TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., “2025 I. Yarıyıl Bir Bakışta Konut Piyasası” raporunun sonuçlarını paylaştı. Rapora göre, 2025’in ilk yarısında konut satışları %27 artarak 691.893 adede ulaştı ve toplam satışların %49’unu oluşturdu. İpotekli satışların payı ise %15 olarak kaydedildi.
Konut fiyat endeksi, 16 ay sonra aylık bazda enflasyonun üzerine çıkarak artış trendine girdi. Öte yandan, yabancıya satış payı son 11 yılın en düşük seviyesine gerilerken, ruhsat alınan daire sayısı 143.626 oldu ve iskan belgesi alan dairelerde deprem faktörüne bağlı inşai faaliyetlerin artışı göz ardı edildiğinde 2023’e göre sınırlı artış görüldü. Haziran 2025’te malzeme endeksi yıllık %23,58 artış gösterdi; 14 aydır süren düşüş eğilimi devam etti ve inşaat maliyetlerindeki yıllık artış enflasyonun altında kaldı.
Konut satışları ve ipotekli satışlar
Son iki yıldır gerileyen konut satışları, 2025’in ilk yarısında %27 artış gösterdi. Satışların %15’i ipotekli olarak gerçekleşti. Bu oran, 2024’ün ilk yarısındaki %9’luk dip seviyeden sonra hâlâ son 10 yılın en düşük seviyeleri arasında yer alıyor. İş günü başına satışlar yılın ilk 6 ayında dengeli bir ivme sergiledi ve önceki iki yıla göre yükseldi.
Toplam satışların içinde konut satışlarının payı %49’a yükseldi ve 2020’den sonraki en yüksek seviyeye ulaştı. İlk 6 ayda 691.893 konut satışı gerçekleşti. Tapudaki toplam satış işlemleri de %15 artış gösterdi.
Konut fiyatları 16 ay sonra yükselişe geçti
Konut fiyat endeksindeki reel değişim, 2024 Şubat’tan bu yana yıllık bazda negatif bölgede seyretti. Ancak talep artışıyla uyumlu olarak fiyatlarda toparlanma gözlendi. 16 ay sonra ilk kez endeks aylık bazda enflasyonun üzerine çıktı ve artış trendi başladı.
Yabancıya konut satışları 11 yılın en düşük seviyesinde
2025’in ilk 6 ayında yabancıya satışların toplam satış içindeki payı son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul, Ankara ve Yalova’da pay %1’in altında sınırlı düşüş gösterirken, Antalya’da %8,4 ile yaklaşık 4 puan, Mersin’de ise %3 ile yaklaşık 2 puan gerileme yaşandı.
Ruhsat ve iskân sayılarında artış
2024’te deprem bölgesindeki inşaatların etkisiyle artan ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde %19 düştü. Ruhsat alınan daire sayısı 143.626 adet olarak kaydedildi. Bu gerilemeye rağmen 2022 ve 2023 yıllarına göre %8’lik artış sağlandı. İskân belgesi alan daire sayısı ise 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 düşerken, 2023’e göre %3 artış gösterdi.
İnşaat maliyetleri düştü
Malzeme endeksi, Haziran 2025’te yıllık %23,58 artış gösterdi ve 14 aydır devam eden düşüş eğilimi sürdürdü. İşçilik endeksi ise 2024 Haziran’daki yüksek artışın ardından 46,8 puan gerilemiş ve Haziran 2025’te %31,99 olarak kaydedildi. 2024’ün ikinci yarısından itibaren başlayan maliyet düşüş eğilimi, 2025’in ilk yarısında da devam etti.
Raporun tamamına buradan ulaşabilirsiniz.
